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合肥PK南京:霸都房价涨幅超南京3倍 住宅仅够卖1.7个月

2018/8/31

合肥房价涨幅是南京的3倍

  不得不说,近期合肥楼市表现可谓一马当先,引人瞩目。在4月18日公布的3月份70大中城市房价数据中,我们可以发现,合肥再次上了“头条”,一手房价格环比上涨4.6%,超越深圳、南京,跃至第二位,仅次于厦门,而二手房环比涨幅更是达到9.3%,连续两周位居全国第一,可谓“疯狂”。

  相比较南京来说,3月份一手房涨价幅度则为3.3%,略低于合肥,而二手房涨幅只有3%,远远小于合肥的9.3%,市场表现“略差一筹”,不过从整体数据来看,这个“亮眼”表现目前仅停留在3月份而已,而据悉已知的1、2月份数据,南京楼市都要好于合肥,究竟合肥能否保持强劲态势,仍需观察。

  在合肥,进入2016年以来,由于市场供求关系失衡,开发商捂盘惜售,坐等涨价的事例更是比比皆是,不少项目都出现了20-30%的涨幅,万元盘也如雨后春笋般出现,二手房更是疯狂,几千涨幅也是习以为常。目前高价项目主要集中在市区,一手住宅均价破万的有政务区、高新区、庐阳区三个区。相比较南京来说,由于发展程度较高,如今房价2、3万元/平方米无处不在。整个南京,唯有江北等外围区域的房价仍停留在1、2万。

  对于合肥一、二手房价涨幅领先,业内人士表示,主要因为合肥供需失衡,市场出现恐慌,客户分流着二手房市场导致,而南京则刚刚出台收紧政策,在楼市表现上有所“降温”也是理所当然。


销量超南京 合肥仅够卖1.7个月

  在销量方面,2016年第一季度,合肥累计销售44938套住宅(包括三县),而南京仅销售36397套,远低于合肥水平。可以说,合肥销售动力更强,在3月份达到峰点,超过2万套,而南京只有仅1.5万套。

  相对于销量来说,合肥的去化周期却低于南京,目前库存量只有24914套,以第一季度平均销量14979套来计算,去化周期为1.66个月,而南京去化周期则大概需要2.43个月,从数据对比可以看出,虽然两地在去化周期上均处于低位,但合肥要略显火爆,房源也更加紧张。

  合肥楼市“亮眼”表现,由于市区高价,房源稀少,让很多刚需客户外溢到外围区域,如新站、肥西、长丰等区域。在3月份的销量当中,合肥三县的销量更是超过了市区,成为了成交“主力”,购房者的恐慌无疑让合肥销量出现暴涨,相反,南京由于政策限制,在数据上表现略逊色于合肥。