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合肥房价崩盘了?这都是假象!3大点决定合肥房子未来的升值!

2018/8/31

房价涨幅全球第一的合肥又上热搜了!

近日全国都在议论合肥房价崩盘论!

进入今年1月份以来,特别是春节假日期间,论坛上、微信公众号、微博等各大平台传出关于合肥楼市暴跌的信息!在这两天一度成为舆论的热点。

合肥房价暴跌了么?

传出合肥房价下跌的来源主要是部分滨湖区、蜀山区及北城业主于2016年12月底在政务直通车网站反映房价即将崩盘,业主们要求政府救市的文章在网络流传。

蜀山区房价暴跌16%?

业主投诉称,合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

降价20万仍卖不掉?

价格平稳的合肥北城,也遭到购房者的投诉称,北城房价要暴跌,降价20万仍卖不掉。进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。

滨湖降价4000元/㎡都无人问津?

在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称,滨湖二手房暴跌,滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。该业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平(方米)降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。

针对网友投诉,合肥市房产局回复:房价有涨有跌是正常的市场现象,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展。政府部门将关注房价问题,努力保持市场平稳发展。

那么合肥楼市真实情况究竟如何?房价暴跌了么?

真相:大幅下跌为“假象”

二手房:个别房东降价挂牌

如果根据二手房东的投诉来看,合肥的房价好像出现了下跌,但是事实情况并非如此。每日经济新闻记者从多位合肥房地产业内人士了解到,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。

这些急于降价挂牌的二手房房东,大都是此前杀入合肥的投资客,在合肥出台限购令后,楼市趋于稳定,这些投资客急于抽身,所以选择降价出售房源。但问题是,由于限购令的出台,使得很多购房者开始处于观望局面,购房者买涨不买跌的心理再次出现,这也导致了一些二手房房东即使降价出售,也难以卖掉手中持有的房源。

新房:价格平稳

二手房房东下调价格急于出售,那么新房的价格如何?为此,每日经济新闻记者从多家目前在售的合肥楼盘了解到,他们并未听说有楼盘价格出现大跌,目前他们在售的楼盘价格,与春节之前,和去年12月份的价格相比,并未出现太大变化。

据数据显示,1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。在价格下跌的楼盘中,蜀山区有2家楼盘价格下跌,一个是长江西路沿线某楼盘,降价0.78元/平方米,另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米;新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

最新数据显示:合肥2017年2月新房均价为1.2万元/平方米,环比持平;2月二手房均价1.5万元/平方米,环比下跌0.3%,同比上涨71%。

土地市场:房企拿地依旧积极

在合肥开年首场土拍中,房企拿地依旧积极。2017年1月13日,合肥成功出让7宗地,1宗长丰商业地块+6宗新站地块,共计723.85亩,揽金71.57亿元。虽然政府设置了限价,但新站区地块溢价率仍在130%-180%,楼面价在7000-8000元/平方米。目前新站区在售楼盘均价过万元,二手房价在1.3-1.4万元平方米。